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購買的新房出現漏水等問題,又該如何維權?

發布:2018-12-04 15:30:02 閱讀:

《城市房地產開發企業經營管理條例》就規定,房地產開發商應在商品房交付使用時,向購房者提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,里面應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。而房地產開發商應當按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》就明確了,正常情況各部位、部件的保修內容和最低保修期限分別是:屋面漏水,保修3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏,保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落,保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙,保修1年;供熱或供冷系統和設備保修1個采暖和供冷期;衛生潔具保修1年;燈具、電器開關保修6個月。保修期從房地產開發商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞,由房地產開發商免費維修,因商品房存在質量問題,保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響,購買人可以要求開發商承擔賠償責任。但要注意,因住戶不當使用或擅自改動結構,設備位置和不當裝修等造成的質量損失,開發商不承擔保修責任。

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